Bandırma'da emlak sektöründe faaliyet gösteren Bandırma Gayrimenkul sahibi Can Berk Çekirge, mahalle sınırlarının yıllar önce belirlenmesine rağmen şehirdeki yerleşim düzeninin değiştiğini belirterek mevcut mahalle planlarının yeniden düzenlenmesi gerektiğini söyledi. Yapılan değerlendirmeye göre yanlış mahalle sınırları hem emlak değerlerini etkiliyor hem de belediyenin rayiç bedel gelirlerinde kayba yol açıyor.
2022 yılından bu yana Bandırma ve çevresinde faaliyet gösteren Bandırma Gayrimenkul, özellikle mahalle sınırlarının günümüz yerleşim düzenine uygun olmadığını ifade ederek bu durumun emlak piyasasında ciddi karışıklık yarattığını dile getirdi.
Mahalle sınırları yıllar önce belirlendi
Emlak sektöründe çalışan yetkililer, Bandırma'da mahalle çizgilerinin uzun yıllar önce belirlendiğini ancak zamanla şehirde yeni yolların açıldığını, yeni konut alanlarının oluştuğunu ve yerleşimlerin değiştiğini belirtiyor. Buna rağmen mahalle sınırlarının aynı kaldığını söyleyen sektör temsilcileri, bu durumun özellikle rayiç bedeller ve konut fiyatları üzerinde doğrudan etkili olduğunu ifade ediyor.
Örneğin, Çınarlı Mahallesi sınırlarının mevcut planda oldukça geniş bir alanı kapsadığı ve Bandırma'nın en değerli villa bölgelerinden bazılarının da bu mahalle içerisinde kaldığı belirtiliyor. Ancak bölgenin gerçek yerleşim yapısının farklı olduğu ve bu nedenle konut değerlerinde yanlış algılar oluştuğu ifade ediliyor.
Aynı konumda farklı fiyatlar oluşuyor
Emlak sektörüne göre mahalle adı, konut fiyatlarında önemli bir belirleyici.
Örneğin İhsaniye Mahallesi ile Çınarlı Mahallesi sınırlarının iç içe geçtiği bazı bölgelerde aynı konumda bulunan dairelerin fiyatları yalnızca mahalle adı nedeniyle farklı olabiliyor.
Sektör temsilcileri, bazı yeni yapılmış konutların yanlış mahalle sınırları içinde kaldığı için gerçek değerinin altında satılmak zorunda kaldığını belirtiyor. Örneğin bir binanın mahalle planında içinde görünmesi nedeniyle dairelerin yaklaşık 6 milyon liraya zor satılabildiği, oysa aynı konutun farklı mahalle sınırında olması durumunda 7–8 milyon lira seviyesine çıkabileceği ifade ediliyor.
Rayiç bedellerde de sorun yaşanıyor
Mahalle sınırlarının yanlış planlanmasının yalnızca konut satışlarını değil, belediyenin gelirlerini de etkilediği belirtiliyor. Çünkü belediyeler rayiç bedelleri mahallelere göre belirliyor.
Eski yapıların bulunduğu bölgeler ile yeni ve lüks konutların bulunduğu bölgeler aynı mahalle içinde kalınca rayiç bedeller de aynı seviyede uygulanabiliyor. Bu durumun belediye açısından gelir kaybına yol açtığı ifade ediliyor.
Özellikle Sunullah Mahallesi ve 17 Eylül Mahallesi sınırlarının da karmaşık olduğu ve bazı bölgelerde mahalle geçişlerinin gerçek yerleşim düzeniyle uyuşmadığı dile getiriliyor.
Geçmişte benzer bir düzenleme yapılmıştı
Bandırma'da daha önce mahalle sınırlarıyla ilgili bir düzenleme yapıldığı da hatırlatılıyor. Eski Paşabayır Mahallesi sınırlarının yeniden düzenlenmesiyle Paşakonak Mahallesi ve Paşakent Mahallesi oluşturulmuş ve bu sayede mahallelerin konumları daha net hale gelmişti. Bu değişikliğin emlak piyasasında da olumlu etkiler yarattığı belirtiliyor.
Belediyeye çağrı
Emlak sektör temsilcisi, mahalle sınırlarının yeniden değerlendirilmesi için Bandırma Belediyesi ve Balıkesir Büyükşehir Belediyesi başta olmak üzere belediye meclislerinin konuyu gündeme almasını istiyor.
Yapılacak yeni bir düzenleme ile:
Sektör temsilcisi, mahalle planlarının güncellenmesinin Bandırma'nın gelişimi ve gayrimenkul değerlerinin doğru şekilde oluşması açısından önemli bir adım olacağını ifade ediyor.
Türker Yeşil